悉尼购房小知识:关于房屋的Lot Size
大家都知道,在同一地段,同样大小,同样状况的房子,独立屋一定会贵很多。为什么?你可以说:“独立屋不受邻居干扰,住着舒服。”对!但这只是表象,实质是:独立屋的地皮大,完全归业主所有和使用——那块地值钱!(悉尼买房)
只要是Freehold 的房子,在卖房信息表(Listing Sheet)中一定会标注这个物业的地皮尺寸,比如:Lot:50X120,Lot:30X110,Lot:20X100等等,这就是地皮的尺寸,也就是 Lot Size。(悉尼买房)
Lot Size的单位通常用呎(Feet),50X120 就表示地皮的宽和长的尺寸了。如果那块地不是长方形,是块不规整的四边形,50 就表示地皮临街一边的宽度(Frontage),120 就表示地皮纵深较短的那个边的尺寸(Depth)。如果那间房子门前有人行道,那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。如下图,红线以内才是图中那间房子的地皮,标注为Lot:50X120 Feet。(悉尼买房)
买Freehold 的房子,在Offer 里都会要求卖主提供一份土地勘测图,英文称Survey。在Survey 上标注房屋地皮的坐标和房屋在地皮上的位置。依据这个Survey, 你可以知道所买房子的地皮的确切边界,这是建围栏的依据之一。(悉尼买房)
同一地段,Lot Size越大越值钱,这是常识。但有时你会发现,房子大小状况差不多,但Lot Size 面积小一些的反而贵一些,这又是则么回事?(悉尼买房)
原来Lot Size更值钱的地方是地幅的宽度。比如说:50X120 呎和30X200 呎两块地皮都是6000平方呎,但前者一定比后者贵。因为在前一块地皮上可以盖出一间像模像样的豪宅,而在30呎宽的地皮上盖出的房子,即便是装修得再豪华,也称不上是豪宅,卖不出豪宅的价钱。(悉尼买房)