悉尼地产--澳大利亚与中国置业观念差别
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悉尼地产
一、别墅
在中国,一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流,在澳大利亚,由于占地面积更广大,所以以单层为主。双层别墅在澳洲,建造成本要比单层别墅高出6-8万澳元,有的甚至达到10万左右,但作为投资房,两者之间的租金差价却很有限。
二、公寓房 (悉尼地产)
投资3居室还是4居室的公寓,在澳洲是有讲究的。有些投资客户为了省几千元的建造成本,喜欢按国内的家庭人口结构去选择3居室,可在澳大利亚,最稳定的租客市场是家庭型租客,一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭(父母加两个或三个孩子),因此4居室要受欢迎的多,少了一个卧房往往导致出租的困难。
三、对厨房等设施的关注 (悉尼地产)
中国人特喜欢独立隔绝式的厨房,澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房,这是澳洲生活方式造成这种格局。因此,如果一套房子其他方面都很理想,唯独厨房是独立隔绝式的,就很有可能让澳洲租客失去兴趣。再有,澳洲人喜欢在卧室内铺地毯,不能安装地板;还喜欢配置洗碗机、空调等必备的家用电器,这个方面的投入不能省;同时,如果有双车库在出租时,更有竞争力。
四、舒适宜居为最佳 (悉尼地产)
澳洲人有意思的是,不造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。在澳洲普通住宅地区,建一套富丽堂皇的住宅,虽有一时悦目感,但无论出租还是将来出售,都会非常棘手。
总之,国内投资者在置业澳洲时,在考虑自己喜好的同时,要充分考虑到澳洲人的文化习俗,考虑到当地的市场需求,尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作,绝不要“跟着自己的感觉走”。 悉尼地产
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