如何应付节节高涨的澳洲房贷利息

beiaizhisi

随着澳洲储蓄银行4月份再次宣布加息0.25%，经济学纷纷预测澳洲房产贷款将全面进入新一轮加息热潮。
选择固定利息还是浮动利息，这是个问题
当利息开始呈上升趋势时，再试图将浮动贷款利息转成固定贷款利息就已经为时已晚了。因为当银行打算加息时便已经开始逐渐将利率提高。
不过如果你需要重新规划你的还款计划，并已经对目前不断上涨的浮动利息感到力不从心的话，选择固定还款利率则会比较有保障。
但选择固定还贷利息会严格限定每期还款额，一旦还款不及时便要交纳一定的罚金。所以假如你有能力偿还超过最低还款额的话，最好将还贷计划分为每期还一份固定利率还款，外加一份浮动利率还款两项。这样能够令你一方面保证每期部分还贷是按照固定利率来还，比较稳定，另一部分按照浮动利率来还，比较灵活。
在能力允许的情况下，每期多还一点
在还贷的头几年，如果能力允许就尽量每期多还一些。这样，在往后还贷的漫长岁月中，你就会惊喜地发现自己能从还给银行的利息这部分省出不少钱呢。
举个例子，一位贷款者向银行借款20万澳元，分为30年还清，目前她刚刚开始还了不到两年，按照现阶段的利率，如果她每两周多还100澳元的话，那么8年内她将少还银行87000澳元。
如何能够增加每期还款额
- 每两周还银行半个月的还款，这样一年下来可以多还银行一个月的欠款；
- 从下列图表中找出最适合你每期最低还款额度，在条件允许的情况下按照更高利率的还款额还：

贷款额	5.00%	5.50%	6.00%	6.50%	7.00%	7.50%	8.00%	8.50%	9.00%
10万澳元	585	614	644	675	707	739	772	805	839
20万澳元	1169	1228	1289	1350	1414	1478	1544	1610	1678
30万澳元	1754	1842	1933	2026	2120	2217	2315	2416	2518
40万澳元	2338	2456	2577	2701	2827	2956	2956	3221	3357

  确定一份房屋贷款是否合算不仅仅只看其还款利率和首付的费用，还有一些其它的方法可以帮你少还贷款：
- 从新规划你的账户。可以将一些不急用的储蓄存抵押贷款账户，这样未来你可以少还银行不少利息，但要注意银行可能会收取你一些重新规划账户的手续费；
- 借款银行有时不一定会向你收取重新规划账户的费用，但他们会通过你在该银行的其它账户收取一些费用，比如说开设新账户的费用以及转帐费等等；
- 提前问清楚银行是否会因为你多还款而收取罚金。因为一些利息固定的还款计划严格限制了你每期还款的数额以便保证你在还款计划时间内都需要向银行交纳利息。所以若你还款超过限定数额，就会收取一定的罚金。